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Casa Itajaí Oportunidade Única!
Oportunidade Única no Bairro Fazenda, Itajaí - Negociação Direta com o Proprietário!
Se você busca um imóvel com localização privilegiada, amplo espaço e grande potencial de valorização em Itajaí, esta é a sua chance! Sou o proprietário e a negociação é direta, facilitando todo o processo.
Localização Estratégica:
Situado no tradicional e valorizado bairro Fazenda, uma área mista (residencial e comercial) que oferece conveniência e qualidade de vida.
Proximidade a tudo que você precisa: padarias, escolas, creches, hospitais e academias.
Apenas 1 km do Teatro Municipal de Itajaí, 2 km do Itajaí Shopping e a 7 km do centro de Balneário Camboriú.
Localizado em área elevada, o imóvel não sofre com alagamentos, uma segurança comprovada mesmo durante eventos climáticos severos como o de 2008.
Com duas frentes: uma para a Rua Videira e os fundos para a Rua Lúcio Corrêa de Mendonça, oferecendo versatilidade de acesso e projeto.
Características do Imóvel:
Área Construída: 225 m²
Terreno Total: 625 m²
Distribuição Interna:
4 quartos, sendo 2 suítes (proporcionando conforto e privacidade)
1 banheiro social
1 lavabo
Cozinha funcional
Copa
Ampla sala de estar
Lavanderia
Despensa
Espaço para ferramentas/depósito
Garagem coberta para 4 carros pequenos, mais 2 vagas descobertas.
Diferenciais:
Construção Sólida: Além da localização ímpar, a casa possui uma estrutura robusta, com potencial para a construção de mais dois pavimentos (possuo registros fotográficos da época da construção).
Amplo Terreno nos Fundos: Ideal para criar sua área de lazer personalizada, como piscina, quiosque com churrasqueira, ou manter como horta produtiva, como é utilizado atualmente.
Potencial de Renda: Excelente opção para investidores ou para quem busca uma renda extra, com a possibilidade de alugar uma parte do imóvel (térreo, por exemplo) e residir na outra.
Investimento e Oportunidade:
Este imóvel se destaca no bairro Fazenda pela combinação de área construída e tamanho do terreno, oferecendo um excelente custo-benefício. Uma verdadeira oportunidade!
Documentação:
Tributos em dia, livre de quaisquer ônus ou embaraços.
Possui Escritura Pública registrada em meu nome.
Observação Importante: O imóvel ainda não possui Habite-se, o que inviabiliza financiamento bancário no momento.
Melhorias Recentes e Potencial de Personalização:
Em 2022, o imóvel passou por uma reforma significativa, incluindo a modernização completa das instalações elétricas e hidráulicas, telhado novo e otimizações nos ambientes, como a abertura de uma janela na cozinha para melhor iluminação e ventilação.
O que falta para ficar perfeito ao seu gosto: Pintura final, instalação de motores nos portões, construção de pilares na fachada frontal e outros detalhes de acabamento e mobília planejada, permitindo que você personalize os toques finais.
Motivo da Venda e Condições de Negociação:
A venda se dá pelo meu desejo de residir mais próximo de familiares em Florianópolis.
Valor de Mercado (Avaliação 2023 por 3 imobiliárias): R$ 1.600.000,00
Valor para Venda Rápida: R$ 1.180.000,00 (Um milhão, cento e oitenta mil reais) - Aberto a visita de seu avaliador de confiança.
Forma de Pagamento Preferencial: À vista, na assinatura da escritura.
Aceita Veículo: Como parte do pagamento (até R$ 100.000,00, sujeito à avaliação).
Analisa Permuta Parcial por Imóveis em:
Vale do Itajaí: Itajaí, Blumenau, Florianópolis, Rio do Sul, entre outras a avaliar (Tubarão, Jaraguá do Sul, Chapecó, etc.).
Curitiba (Região Central e bairros selecionados): Matriz, Jardim Social, Jardim Botânico, Ahú, Guabirotuba, etc.
Para permutas, será considerado o valor de mercado (1.600.000).
Se você se interessou por esta oportunidade ou tem alguma dúvida, entre em contato diretamente pelo chat. Estou à disposição para fornecer mais informações e agendar uma visita.
Localização
Rua VideiraFazenda, Itajaí, SC, 88302450
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Detalhes
Características do imóvel
Área de serviço
Varanda
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Informações verificadasE-mail
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