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Terreno Escriturado com Alto Potencial Construtivo na Agronômica - Florianópolis/SC | Ideal para Incorporação ou Retrofit
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados e estratégicos de Florianópolis. Este terreno escriturado, localizado na Agronômica, reúne localização privilegiada, topografia favorável e elevado potencial construtivo, sendo uma opção diferenciada para incorporadores, construtoras e investidores.
De acordo com os parâmetros urbanísticos vigentes, o imóvel possui potencial para desenvolvimento de empreendimento com aproximadamente 1.000 m² de área construída, mediante utilização de subsolo e outorga onerosa do direito de construir, sempre condicionado à consulta e aprovação pelos órgãos competentes.
Atualmente, o terreno conta com uma residência de aproximadamente 249 m² de área construída, edificada há cerca de 56 anos. A construção apresenta estrutura sólida, porém necessita de retrofit completo, incluindo modernização das instalações elétricas, hidráulicas e dos acabamentos. Essa característica oferece ao investidor duas excelentes possibilidades: a requalificação do imóvel para uso residencial ou comercial, ou a demolição para maximizar o aproveitamento construtivo do terreno.
Destaques do imóvel
Terreno escriturado;
Topografia favorável para novos empreendimentos;
Potencial construtivo de aproximadamente 1.000 m² (conforme legislação vigente);
Excelente opção para incorporação imobiliária;
Possibilidade de retrofit ou novo projeto;
Localização estratégica na Agronômica, próximo à Beira-Mar Norte, Centro e principais vias da cidade;
Região consolidada, com grande demanda residencial e comercial.
Edificação existente
Aproximadamente 249 m² de área construída;
3 dormitórios, sendo 1 suíte;
Amplas salas de estar e jantar;
Cozinha e área de serviço;
Edícula com salão de festas;
Garagem coberta para até 4 veículos.
Além da vocação residencial, o imóvel apresenta versatilidade para projetos comerciais e de prestação de serviços, conforme análise de viabilidade urbanística, ampliando as possibilidades de exploração e valorização do investimento.
Excelente oportunidade para investidores
Como diferencial, existe a possibilidade de aquisição de um segundo imóvel localizado na esquina oposta, com 722 m² de terreno e 568 m² de área construída, apresentando o mesmo potencial construtivo e viabilidade urbanística. A compra conjunta amplia significativamente as possibilidades para empreendimentos de maior porte e valorização.
Consulte nossa equipe para mais informações sobre a viabilidade, estudos urbanísticos e condições de negociação.