CESSÃO DE DIREITOS ? PÉ ? NA AREIA ? PRAIA DA PINHEIRA/SC
776,25 m² | Localização privilegiada | Potencial imobiliário e comercial
Oportunidade de investimento em uma das localizações mais diferenciadas da Praia da Pinheira, em Palhoça/SC.
Área próxima a PONTA DA BACIA, entrada beira mar, em trecho de mar calmo, menor incidência de ventos e características naturais especialmente valorizadas, com disponibilidade limitada de terrenos semelhantes, senão, excepcional.
VALOR DA OPORTUNIDADE
Valor solicitado pela cessão: R$ 1.500.000
Equivalente a APENAS R$ 1.932 por m².
Para comparação, considerando uma faixa estimativa de R$ 3.000 a R$ 4.000/m² para terrenos em localizações excepcionais, o conjunto apresenta os seguintes cenários de valor em uma venda imobiliária convencional:
- R$ 3.000/m²: R$ 2.328.750
- R$ 3.500/m²: R$ 2.716.875
- R$ 4.000/m²: R$ 3.105.000
DIFERENCIAL ECONÔMICO ESTIMADO
Em comparação com esses cenários, o valor solicitado pela cessão apresenta uma diferença bruta potencial entre R$ 828.750 e R$ 1.605.000, equivalente a aproximadamente 36% a 52% abaixo dos valores simulados para venda convencional.
Os valores por m² são estimativas de referência, sujeitos à confirmação conforme as características e a documentação do imóvel.
POTENCIAL PATRIMONIAL E COMERCIAL
O conjunto possui benfeitorias existentes e exploração comercial, com renda locativa atualmente estimada em aproximadamente R$ 100.000 anuais.
Além do valor imobiliário da área, a operação envolve possibilidades econômicas decorrentes dos direitos contratuais e da situação judicial em andamento.
Entre as alternativas discutidas estão:
- Retomada dos direitos e da posse sobre a área.
- Exploração futura do potencial imobiliário e comercial.
- Manutenção ou aproveitamento da renda locativa existente.
- Composição financeira com o atual ocupante.
- Créditos decorrentes do inadimplemento contratual.
- Indenizações relacionadas à utilização do imóvel.
- Multa contratual e demais pretensões econômicas discutidas judicialmente.
Considerando o patrimônio imobiliário, a renda existente e as pretensões financeiras envolvidas, há cenários econômicos em discussão que podem alcançar aproximadamente R$ 3,5 milhões ou mais, conforme os resultados efetivamente obtidos.
MODALIDADE DA NEGOCIAÇÃO
Trata-se de cessão de direitos contratuais e possessórios, vinculados a contratos particulares e a processo judicial em andamento envolvendo inadimplemento e rescisão contratual.
Operação direcionada principalmente a investidores com experiência em ativos imobiliários especiais e capacidade financeira compatível.
A documentação particular não será encaminhada por OLX ou WhatsApp. Interessados efetivos poderão indicar advogado próprio para análise documental e consulta direta aos autos antes da negociação.
Algumas imagens do anúncio são históricas e apresentam a configuração da área antes das benfeitorias atualmente existentes.
VALOR DA CESSÃO: R$ 1.500.000
776,25 m² em localização privilegiada na Praia da Pinheira ? oportunidade de aquisição de direitos por aproximadamente R$ 1.932/m².