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PRÉDIO RESIDENCIAL À VENDA EM PALHOÇA ? SC
  • 920m²
  • • 5+ Quartos
  • • 5+ Vagas
  • • 5+ Banheiros
UM ATIVO. 18 UNIDADES. RENDA MENSAL. Uma oportunidade para transformar capital em patrimônio imobiliário com renda recorrente. Imagine aplicar em um patrimônio significativo e, em vez de adquirir um único imóvel de alto padrão para manter capital imobilizado, adquirir um empreendimento residencial inteiro, composto por 18 apartamentos independentes, com demanda de locação e renda mensal já estabelecida. Essa é a proposta deste empreendimento. ________________________________________ 18 APARTAMENTOS EM UM ÚNICO ATIVO O empreendimento possui 18 apartamentos de 2 dormitórios, distribuídos em 3 pavimentos, além de 14 vagas de garagem. As unidades foram concebidas para atender principalmente ao mercado residencial de locação, oferecendo uma configuração prática e de fácil manutenção: ? 2 dormitórios; ? Sala para televisão e mesa para até 5 pessoas; ? Cozinha; ? Área de serviço espaçosa; ? Banheiro com box de vidro; ? Sacada ou área externa privativa nas unidades térreas. O resultado é um empreendimento com um produto simples, funcional e direcionado a uma necessidade permanente do mercado: moradia. ________________________________________ RENDA JÁ EXISTENTE Atualmente, cada unidade possui aluguel de: R$ 1.590/mês Com 18 unidades: R$ 28.620/mês ou R$ 343.440/ano de receita bruta potencial de locação. Sobre o valor de aquisição de R$ 5.500.000, isso representa aproximadamente: 6,24% de receita bruta anual antes de despesas operacionais, impostos, manutenção e eventuais períodos de vacância. ________________________________________ A VANTAGEM DE 18 UNIDADES Existe uma diferença importante entre comprar um imóvel para locação e comprar um conjunto de unidades. Se um imóvel único fica vazio, a receita daquele ativo é zero. Aqui, a receita é distribuída entre 18 unidades independentes. Uma eventual vacância representa apenas uma parcela da receita total, enquanto as demais unidades continuam produzindo renda. Essa característica torna o empreendimento particularmente interessante para quem pensa em preservação patrimonial e geração de fluxo de caixa. ________________________________________ LOCALIZAÇÃO: O ENTORNO ESTÁ MUDANDO O empreendimento está localizado no bairro Rio Grande, em Palhoça/SC, em uma região servida por infraestrutura residencial e comércio local. Nas proximidades encontram-se: ? Hospital Municipal em construção; ? UPA; ? Supermercados atacadistas; ? Mercados; ? Panificadoras; ? Creche e escola na própria rua; ? Escola municipal de grande porte a aproximadamente 3 quadras; ? Bares e restaurantes; ? Comércio e serviços essenciais. Para um empreendimento residencial voltado à locação, essa infraestrutura possui uma importância especial. O morador não procura apenas o apartamento. Ele procura onde viver. E quanto mais serviços essenciais estão próximos, mais interessante tende a ser a localização para o público de locação. ________________________________________ UM PATRIMÔNIO PARA GERAR RENDA Há investimentos que precisam ser vendidos para gerar liquidez. Há investimentos que dependem diretamente do mercado financeiro. E há patrimônios que podem cumprir duas funções simultaneamente: preservar capital + produzir renda. Um empreendimento residencial com múltiplas unidades pode ser utilizado justamente com essa finalidade. O comprador pode manter o patrimônio imobiliário no longo prazo, administrar a locação e receber o fluxo de caixa das unidades. Ao mesmo tempo, permanece proprietário de um ativo físico localizado em uma região urbana em desenvolvimento. ________________________________________ DOCUMENTAÇÃO E TRANSPARÊNCIA O terreno possui escritura pública. As unidades possuem sua situação documental própria, que deverá ser analisada pelo comprador e seus assessores jurídicos antes da conclusão da aquisição. Toda a documentação do empreendimento deverá ser apresentada para due diligence, permitindo que o interessado avalie juridicamente, contabilmente e economicamente a operação antes da compra.

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Novidade
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Localização
Rua João Guilherme dos SantosRio Grande, Palhoça, SC, 88131760

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Detalhes
Área útil920m²
Quartos5 Ou Mais
Banheiros5 Ou Mais
Vagas na garagem5 Ou Mais
Características do imóvel
Área de serviço
Varanda
Características do condomínio
Condomínio fechado
Permitido animais

R$ 6.000.000

R$ 5.000.000

Venda

Valores

Venda
R$ 5.000.000
Condomínio
R$ 100/mês
IPTU
R$ 700

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